공실률은 제로! 미래가치는 무한대!

강남투자자가 주목하는 잠실 소프라우스

[사진 설명: 잠실 소프라우스 조감도]

저금리 기조가 장기화되면서 금이나 부동산 등 현물 자산으로 투자자금이 쏠리고 있다.

부동산114에 따르면 올 5월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 4.96%로 은행연합회 홈페이지 ‘은행금리비교’의 18개 시중은행 적금금리 1.40~3.00% 보다 2~3배 정도 높은 것으로 나타났다.

특히 불황의 영향을 받지 않는 안정적인 임대수요를 확보한 지역의 오피스텔에 관심이 확대되고 있다.

또한, 아파트 분양가 상한제 실시 정책도 오피스텔에 투자자들이 몰리는 효과를 보일 것으로 예상된다.

최근 발표된 자료에 따르면 오피스텔 매매가는 강남4구를 중심으로 빠른 속도로 상승 중이다.

서울 오피스텔 매매가는 9·13 대책 이후 거듭 떨어지며 올해 7월(-0.02%)까지도

완만한 하락세를 이어왔으나, 지난 8월(0.04%)을 기점으로 상승 전환했고 9월(0.06%)에도

상승세를 이어갔다.

특히 서울 동남권, 강남4구(강남·서초·송파·강동) 지역의 수요 회복 속도가 빠르다.

이 지역의 오피스텔은 올해 3분기 0.23% 상승해, 전분기(-0.33%)와 비교해 분위기가 크게

반전됐다. 월별로는 7월 0.02% 하락에서 8월 0.11% 상승으로 돌아섰고 9월에도 0.14%

올라 상승 폭을 넓혔다.

잠실에서 분양하는 소프라우스는 강남권의 입지적 강점 외에도, 주변 대기업 및 대형 쇼핑몰 근무자의 풍부한 임대수요를 갖추고 있어 다른 지역 오피스텔보다도 투자자들의 관심이 증폭되고 있다.

직주근접의 대기업 수요

방이동에만 33,000여 명의 배후수요 확보

잠실 소프라우스는 관광특구 내에 위치하고 있어 관광객 및 관련업종 수요가 증가하고 있으며,

사업지 블록 내 대규모 신규 오피스텔 공급을 통해 싱글족을 위한 강남권의 새로운 오피스텔 타운으로 변모하고 있다.

대표적인 직주근접 지역으로 한미약품, 롯데월드타워, 삼성SDS, 아산병원 등 인근에 대기업이 위치하고 있으며 방이동에만 4,389여 개의 기업체와 33,000여 명의 배후수요를 확보하고 있다.

현재 방이동 오피스텔은 공실이 거의 없는 임대투자자가 가장 선호하는 곳으로

향후 개발계획이 진행되면 배후수요는 더욱 많아질 것으로 보인다.

잠실 소프라우스의 직접적인 수혜가 될 대표적인 개발계획은 ‘국제 교류 복합지구(SID)‘사업이다.

국제 교류 복합지구 사업은 서울 강남구 코엑스부터 송파구 잠실종합운동장까지 199만㎡ 일원에 걸쳐 국제업무/ 문화스포츠 복합 공간을 조성하는 사업으로, 핵심사업은 '현대GBC'이다.

예전 한국전력부지에 롯데월드타워보다 더 높은 빌딩인 105층으로 들어설 예정이며,

경제효과만 265조원으로 완공 시, 일자리가 1,200,000여 개 늘어날 것으로 예측하고 있어 그만큼 임차수요가 증가하게 된다.

현재 개발이 순조롭게 진행 중이어서 향후 오피스텔 시세차익도 기대 할 수 있다.

부동산 전문가는“단기적 관점에서는 오피스텔의 임대수익률을 생각하고 분양받는 것도 좋지만

중장기적 관점에서는 우수한 입지와 배후수요, 개발호재가 있는 곳의 오피스텔이 시세차익도 기대할 수 있다”며 주변의 개발계획을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하다고 전했다.

지하철 2,5,8,9호선을 누리는 쿼터블 역세권

올림픽공원과 방이공원이 가까운 숲세권

편리한 교통환경과 풍부한 생활인프라도 강점이다. 지난해 12월 지하철 9호선 연장선(삼전역-중앙보훈병원역) 중 한성백제역이 새로 개통돼 교통 여건이 크게 개선됐다.

2호선 잠실역과 8호선 몽촌토성역, 5호선 방이역, 9호선 연장선 한성백제역까지 4개의 지하철역을 이용할 수 있는 쿼터블 역세권으로 주요지역으로 빠르게 편리하게 이동할 수 있다.

올림픽공원과 방이공원, 석촌호수, 한강공원 광나루지구 등 자연환경이 뛰어나며,

아산병원, 송파구청, 방이초•중학교, 방이동 먹자골목 및 롯데백화점, 롯데월드타워, 롯데마트 등의

다양한 생활편의시설들도 가까워 실거주자의 선호도가 좋다.

희소가치 높은

2.5Room, 3Bay의 주거형 평면 설계 적용

잠실 소프라우스는 원룸에서 2.5룸까지 다양한 타입의 공간을 공급한다.

특히 2.5룸은 3Bay구조의 주거형 생활공간으로 설계되어 3인 가족이 거주하기에도 충분한 평면이다.

기존 잠실권역 오피스텔에 원룸이나 2룸의 오피스텔은 많았지만 3BAY를 적용한 2.5룸은

소형 아파트 못지 않는 평면으로 희소가치가 뛰어나 신혼부부나 넓고 쾌적한 공간을 원하는

싱글족에게 인기를 끌 것으로 예상된다.

천정형 에어컨, 빌트인 드럼세탁기 등의 풀퍼니시드 시스템으로 공간효율성을 극대화함은 물론

방문객확인, 외부에서 점등, 냉난방 통제가 가능한 홈오토시스템을 적용했다.

현재 분양중이며, 분양홍보관은 한성백제역 3번출구, 송파구 위례성대로 38번지에 위치하고 있다.